受中美貿易戰及反修例風波引發社會動盪等內憂外患夾擊,香港二手樓價連挫三周,跌至今年四月底後最低位。樓市不穩之際,港府昨將《2019年差餉(修訂)條例草案》(一手住宅空置稅)刊憲,地產發展商隨即炮轟條例會令樓價調整幅度加劇,觸發嚴重骨牌效應,倘調整向下過急而導致銀行要求按揭客戶提早還款,社會震動及受損更大,要求暫緩實施。地產界人士認為,空置稅將加快樓價跌勢,除非當局可以解決當前的政治問題,否則跌市料維持三至四年。

近月市況轉差,二手樓價持續下跌,反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數,最新報184.96點,創逾四個月新低,按周再跌0.27%,連跌三個星期共1.82%。該行預期,樓價即將進入加快下調的階段,估計樓價將重回今年初水平。除了二手市場出現回調外,過去一周一手樓盤推售時,亦不再出現「一Q清枱」的熾熱情況,個別將軍澳新盤首日開售只沽出約七成單位,反映市場對購置物業需求有所放緩。

近月市道回落 商會促暫緩立法

面對整體樓市回落,香港地產建設商會昨在空置稅條例草案刊憲後發表聲明,呼籲政府三思,暫緩空置稅的立法工作。該會指措施旨在促使已落成超過一年仍未售出的住宅單位,盡早推出市場,但本港一手住宅單位的空置情況,多年來一直跟隨落成量有上有落,落成單位愈多,空置單位亦隨之增加;物業市道面對中美貿易戰和社會衝突雙重夾擊下,已開始回落。政府預測亦顯示香港經濟正往下調整,零售及餐飲服務業最為明顯。

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