陳茂波:樓價有序跌 毋須撤辣

香港樓價連跌3周,二手住宅交投疏落,財政司司長陳茂波表示,雖然近期樓市轉趨淡靜,但目前樓價仍然相當高,坦言樓價有秩序地下調沒有問題,政府毋須改變現有的樓市需求管理措施,又指香港正面對「經濟颱風」,有必要做好防風準備,把更多錢留在市民口袋。有地產分析員稱,假若本港社會問題繼續拖延,經濟將結構性轉差,屆時非「派糖」可解決,樓價或跌逾一成。

形容港經濟已掛3號風球

受外圍經濟及本港政局夾擊,本港樓價下行壓力驟增,反映二手樓價的中原城市領先指數最新報188.22,按周再跌0.11%【圖】。陳茂波出席無綫電視節目《講清講楚》時指出,樓市受很多不同因素影響,包括利息、供求及市場對經濟前景的預期等,「特區政府覺得現時樓價實在太高,好難負擔,如果是有秩序地調整,本身並非一件壞事,所以我們不會輕言調整樓市需求管理措施。」

土地供應方面,陳茂波提到政府未來大方向是增加資助房屋供應,立法會已批准古洞北及粉嶺北新市鎮擴建,第四季起收地。去年《施政報告》提出「土地共享先導計劃」,希望爭取第四季提出方案,釋放更多土地增加資助房屋供應。

陳茂波同時在網誌撰文,形容香港正面對「經濟颱風」來襲,已掛起3號風球,包括面對外圍中美貿易摩擦,引致香港外貿萎縮,直接衝擊貿易、物流及運輸等行業;近期社會事件則打擊零售、餐飲和旅遊業。

交銀預期高位回落一成

交銀國際聯席董事(房地產研究)謝騏聰估計,如果一系列社會事件可於短期內解決,樓價料從高位跌5%至10%;若再拖多兩至三個月,令旅遊、零售及飲食業的營商環境惡化,或掀裁員潮,屆時香港經濟結構性轉差,非「派糖」可以解決。他補充,香港土地長遠供應不足,但市民熱中抽居屋,新盤開售亦即日沽清,顯示需求仍大,認為樓市不會急跌,但從高位挫逾一成則不意外。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,目前是撤銷所有樓市辣招的最佳時間,由於長期以來這些辣招不但沒有減慢樓價升勢,反而有副作用令樓市難以下調。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出,綜合政治環境、社會氣氛及近日公布的經濟數字,料樓價短期受壓;惟他較憂慮中長期的土地供應,明日大嶼及土地共享先導計劃等均「未有聲氣」。

為減輕對經濟影響,港府上周四宣布「派糖」191億元。陳茂波坦承,措施是針對現在見到的經濟環境,以及未來預計的經濟大困難,並非回應政治訴求,亦不足以回應政治訴求,政治問題仍需一個政治解決方案;但他認為這些措施是市民的「及時雨」,冀立法會復會後盡快通過。

他又透露,相關措施在醞釀階段有與業界及立法會議員溝通,希望了解市民需要;由於環境轉變得快,所以措施在執行上一定要快及容易,盡快把錢放入市民袋中,並強調措施是就市民需要而定,並無特別區分。此外,房屋委員會、機場管理局、科技園公司、數碼港及建造業議會等公營機構亦正制訂寬免措施,稍後會另行公布詳情。

張建宗指紓困措施天旱甘露

政務司司長張建宗在網誌上提到,香港正面臨嚴峻的經濟形勢,這些措施具針對性、跨階層、跨界別,可說是「天旱甘露」,對當前疲弱的本地經濟起着一定程度的紓緩作用。

美國克林信大學經濟系副教授徐家健表示,港府「派糖」僅191億元,佔GDP比例很小,經濟上作用有限,加上金錢不是即刻到手,難立刻刺激消費。此外,最受影響的是旅遊及零售等行業,今輪措施亦不具針對性。

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