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深圳新闻网2019年7月17日讯(记者 张玲)7月14日晚,深圳市罗湖区松泉公寓发生火灾,但消防车到场后却被停在小区的车堵在路上,耽误了救援,消防车一路剐蹭乱停放车辆前行。所幸火灾无人伤亡。

(相关报道:罗湖松泉公寓起火消防通道被堵消防车一路剐蹭乱停放车辆前行)

水火无情,在本次事故中,物业公司对消防通道堵塞问题是否负有责任,应否承担火灾损失赔偿责任成为争议问题。本期的张玲说法,我们请广东诚公律师事务所诚至成律师团队的张旗律师为我们提供相关问题的分析思路、法律依据、裁判实例,为各位网友提供法律层面的解读。

松泉公寓住户提供的火灾发生前停车状况图(深圳新闻网记者 杨浩翰 摄)

记者问:车位不足车位不收费是物管推卸责任的理由吗?

我们注意到,松泉公寓物管负责人称,小区停车场经营许可证已经到期,停车场不收费,外来车辆进来停车的越来越多,车位不足导致消防通道被堵。

张旗律师指出,物业服务企业作为小区的日常管理单位,收取了业主缴纳的物业管理费后,应当加强对管理区域内的消防车通道进行维护管理,对车辆停放在小区消防通道内的行为予以有效制止,保障消防车通道畅通。因消防通道堵塞及相关道路存在障碍物,导致消防车辆无法及时进入火场,延误救火,说明物业公司在管理上存在过错,应当承担相应责任。

【附录:相关法条】

《侵权责任法》规定的过错责任

第六条第一款规定,行为人因过错侵害杏耀代理人民事权益的,应当承担侵权责任。

《消防法》规定的消防管理义务

第十六条规定,物业服务企业的消防责任包括保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。

第十八条第二款规定,住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。

第二十九条规定,负责公共消防设施维护管理的单位,应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。

《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

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