香港史上最貴地王再度引入投資者。新鴻基地產(00016)為廣深港高鐵西九龍站上蓋商業項目,引入平安人壽保險作為第二位長線策略性投資者,平安人壽將分別斥資93.94億元和18.79億元,即總代價112.73億元,向新地和郭氏家族公司購入項目辦公大廈部分之25%和5%權益。

平安集團港總部擬進駐

交易完成後,新地、平安人壽及郭氏家族將分別持有項目辦公大廈部分的50%、30%及20%權益。平安人壽表示,未來會將平安集團香港總部搬進該大樓。至於項目中的零售部分將繼續由新地全資持有。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示,平安人壽財務實力雄厚,與新地願景相同,對香港前景充滿信心,均有意將此地標項目作為長線投資。他又指,項目引入主要策略性投資者,可吸引更多跨國企業及金融機構進駐。

根據公告,平安人壽可選擇於本年六月三十日至十二月三十日期間成交。代價乃各方經公平磋商後釐定,相當於新地原來投資成本另加融資成本。新地預期出售權益所產生的任何盈利或虧損應微不足道。

估值與投得地皮時相若

新地於去年十一月底獨資以422.32億元投得上述高鐵西九龍站上蓋商業地,為政府賣地以來最大幅、成交價最高的用地。地盤面積逾64.31萬方呎,可建總樓面逾316.46萬方呎,寫字樓總面積料逾281.59萬方呎,假設平安人壽將佔當中的84.477萬方呎樓面,以購入價計算,即呎價13,345元,與新鴻基地產去年投得地皮時的水平相若。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,該項目再次引入長線策略性投資者,主要為解決資金流的問題,而平安人壽在購入該物業權益後,未來有機會作自用,對該廈租賃有正面作用。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指,雖然近月寫字樓市場租務走勢疲弱,但對西九龍高鐵站上蓋商業項目辦公大廈的估值影響不大,主要由於項目周邊地區如尖沙咀等地,未來商廈供應不多,而且近年推出的全新寫字樓項目出租情況也見理想,個別呎租更高逾百元。

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